Сумма (регионы)
6 млн ₽
МСК/СПб — 12 млн
Срок
до 30 лет
минимум 3 года
Первый взнос
от 20%
маткапитал — ОК
🏛️ Государственная программа
Семейная ипотека в 2026 году: условия и требования
Семейная ипотека — государственная программа субсидирования ипотечной ставки для семей с детьми. Разницу между льготной ставкой (5,6%) и рыночной банк получает из федерального бюджета через ДОМ.РФ. Для заёмщика ставка остаётся фиксированной на весь срок кредита.
Кто имеет право на семейную ипотеку
✓ Имеют право
Семьи с ребёнком, рождённым с 01.01.2018
Семьи с ребёнком-инвалидом (любой возраст)
Одинокие родители с ребёнком от 01.01.2018
Семьи с двумя и более детьми (до 18 лет)
✗ Не имеют права
Семьи без детей
Дети рождены до 01.01.2018 (для одного ребёнка)
Нет гражданства РФ у заёмщика или ребёнка
Уже использована льготная программа (ряд банков)
Какое жильё можно купить
- Квартира в новостройке от застройщика (первичный рынок, ДДУ или ДУПТ).
- Готовый дом от застройщика или по договору подряда.
- Земельный участок с последующим строительством дома.
- Вторичное жильё в малых городах (до 50 000 жителей) и сельской местности — с ограничениями.
Как рассчитать платёж по семейной ипотеке
Калькулятор использует аннуитетную формулу с зафиксированной льготной ставкой. Дополнительно показывает экономию по сравнению с рыночной ипотекой — чтобы вы могли наглядно оценить выгоду государственной субсидии.
Материнский капитал (676 398 ₽ на первого ребёнка в 2026 году) можно зачесть как часть первоначального взноса — включите его в калькуляторе выше для точного расчёта.
Пример расчёта
Семья с ребёнком 2020 года рождения покупает квартиру за 8 млн рублей в регионе. Первый взнос — 2 млн рублей (25%), сумма кредита — 6 млн рублей, срок — 20 лет.
- По семейной ипотеке (5,6%): платёж ~41 800 ₽/мес., переплата ~4,0 млн ₽.
- По рыночной ипотеке (19,5%): платёж ~99 200 ₽/мес., переплата ~17,8 млн ₽.
- Экономия за 20 лет: ~13,8 млн рублей.
Можно ли совмещать с другими льготами
Да. Семейную ипотеку можно совмещать с налоговым вычетом (до 650 000 ₽ возврата) и материнским капиталом. Однако одновременно использовать семейную ипотеку и IT-ипотеку на один объект нельзя — выбирается одна программа.
Ипотечные калькуляторы
Другие ипотечные калькуляторы
Вопросы и ответы
Часто задаваемые вопросы
Кто имеет право на семейную ипотеку в 2026 году?
Семьи, в которых после 1 января 2018 года родился хотя бы один ребёнок, а также семьи с ребёнком-инвалидом независимо от даты рождения. Заёмщик и ребёнок должны быть гражданами РФ.
Какая максимальная сумма семейной ипотеки?
До 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. До 6 млн рублей для остальных регионов. Возможно комбинирование с рыночной ипотекой сверх лимита.
Какое жильё можно купить по семейной ипотеке?
Новостройки от застройщика (ДДУ), готовые дома от застройщика, строительство частного дома. Вторичное жильё — только в малых городах (до 50 000 жителей) и сельской местности.
Можно ли использовать материнский капитал как первый взнос?
Да. Большинство банков принимают маткапитал в качестве взноса или его части. Некоторые банки требуют, чтобы часть взноса (5–10%) была внесена собственными средствами.
Можно ли рефинансировать семейную ипотеку?
Да, но только в рамках той же государственной программы. Рефинансирование семейной ипотеки в другом банке по льготной ставке — возможно. Перевод на рыночную ипотеку экономически невыгоден.
До какого года действует программа?
По данным на май 2026 года, программа семейной ипотеки продлена до 2030 года для семей с двумя и более детьми. Актуальные условия — на официальном сайте ДОМ.РФ.
Важно: ставки и условия программы действуют на май 2026 года и могут измениться. Уточняйте актуальные условия на сайте
ДОМ.РФ и в банках-участниках программы. Сайт не является банком и не оказывает финансовых услуг.